Forumland Blog

Φορολογικές Αλλαγές στα Airbnb το 2024: Όλα όσα πρέπει να ξέρετε

Τετάρτη 1 Ιανουαρίου 2025

Ωστόσο, το 2024 φέρνει σημαντικές αλλαγές στον κλάδο, με στόχο την αυστηρότερη ρύθμιση και φορολόγηση της οικονομίας διαμοιρασμού. Η νέα νομοθεσία επιφέρει ανατροπές στο φορολογικό καθεστώς, επιβάλλοντας νέα τέλη και υποχρεώσεις και οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται αντιμέτωποι με προκλήσεις και περιορισμούς.

Ποια είναι τα κύρια σημεία αλλαγών στα Airbnb το 2024:

Τα Airbnb είναι ένα φαινόμενο που εμφανίστηκε τις τελευταίες δεκαετίες και έχει ταρακουνήσει σημαντικά την αγορά ακινήτων. Στην Ελλάδα σήμερα, τα σπίτια που ενοικιάζονται μέσω της πλατφόρμας πλησιάζουν τις 500.000 ενώ το 2016 ήταν περίπου 57.000.  Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο που ψηφίστηκε στην Βουλή έρχεται να μεταβάλει το τοπίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Το νέο νομοσχέδιο κινείται στους παρακάτω άξονες:

• Εκμετάλλευση 3 και παραπάνω ακινήτων θα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα

Τα φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισοδήματα από την βραχυχρόνια μίσθωση 3 ή και περισσοτέρων ακινήτων θα υπόκεινται πλέον στην υποχρέωση υποβολής ΦΠΑ , γεγονός που θα τους αναγκάσει να πραγματοποιήσουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην εφορία και να τηρούν βιβλία. Φυσικά, αυτό συνεπάγεται και με περισσότερα έξοδα για τον επιχειρηματία καθώς η συνεργασία με λογιστή πλέον κρίνεται απαραίτητη.

• Εκμετάλλευση από νομικά πρόσωπα

Το εισόδημα που αποκτάται από νομικά πρόσωπα, από την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου, ξεκινώντας από το πρώτο ακίνητο, θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και υπόκειται σε ΦΠΑ.

• Επιβολή τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα επιβαρύνονται με το παλιό τέλος διαμονής, όπως και συμβαίνει ήδη στα ξενοδοχεία. Το τέλος ανθεκτικότητας επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά διαμέρισμα, το οποίο κατά τους μήνες Νοέμβριο έως και Φεβρουάριο ορίζεται στο 0,50 ευρώ/ ημέρα. Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα (80) τ.μ., το τέλος ορίζεται στα 4 ευρώ. Για τους μήνες Μάρτιο έως και Οκτώβριο το τέλος ανθεκτικότητας αυξάνεται στα 1,50 και 10 € αντίστοιχα.

• Τέλος διαμονής παρεπιδημούντων

Πλέον οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επιβαρύνονται με το τέλος παρεπιδημούντων, το οποίο ορίζεται σε 0,5 % επί των εσόδων. Η ΑΑΔΕ διευκρίνισε ότι το τέλος παρεπιδημούντων αφορά μόνο τις επιχειρήσεις, δηλαδή φυσικά πρόσωπα με 3 ακίνητα και πάνω και νομικά πρόσωπα με αντικείμενο δραστηριότητας υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.

• Ποιες μισθώσεις θεωρούνται βραχυχρόνιες

Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των εξήντα (60) ημερών, και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

Έτσι, θα επιτρέπεται ,για παράδειγμα, η μίσθωση ενός ακινήτου για 100 ή 150 ημέρες μέσα στη χρονιά με την προϋπόθεση ότι κάθε μίσθωση ξεχωριστά δεν υπερβαίνει τις 60 ημέρες.