Forumland Μεσιτικό Γραφείο στη Θεσσαλονίκη +30 2310 334001
Κωδικός ακινήτου:

GR | EN

Forumland Blog

Covid -19 impacts on Greece Real Estate.

Τετάρτη 7 Απριλίου 2021

Covid -19 impacts on Greece Real Estate.

Η κρίση COVID-19 επηρέασε σημαντικά την αγορά  ακινήτων . Οι ανησυχίες για την υγεία και οι παραγγελίες παραμονής στο σπίτι οδήγησαν σε λιγότερους αγοραστές που αναζητούσαν σπίτια και λιγότερους πωλητές πρόθυμους να αναφέρουν τα ακίνητά τους ή να επιτρέψουν στους ξένους να εισέλθουν στα σπίτια τους κατά τη διάρκεια πανδημίας.

Ωστόσο  τιμές των ακινήτων παραμένουν ελαφρά  αυξημένες  παρά την πανδημία Covid-19. Εκτιμάται δε ότι η ζήτηση θα επιστρέψει τόσο από εγχώριους αγοραστές όσο και από ξένους επενδυτές, όσο η πανδημία απομακρύνεται και συνεχίζονται οι εμβολιασμοί  . Σήμερα, η απουσία Κινέζων αλλά και άλλων ξένων  επενδυτών είναι ασφαλώς αισθητή, ωστόσο, σύμφωνα με την εκτίμηση μεσιτών το ενδιαφέρον παραμένει, γεγονός που επιτρέπει αισιοδοξία για την επόμενη μέρα της υγειονομικής κρίσης.

Ωστόσο, εάν το οικονομικό κλίμα επιδεινωθεί το φθινόπωρο, εάν το ποσοστό ανεργίας αυξηθεί σημαντικά και το διαθέσιμο εισόδημα περιοριστεί, τότε είναι πιθανό να βρεθούν ακίνητα που πωλούνται σε τιμές που πλησιάζουν τα επίπεδα του 2016, δηλαδή πριν από την αγορά ακινήτων μπήκε σε μια διαδρομή ανάκαμψης. Τα  ακίνητα που πωλούνται σε τιμές έως και 1.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τείνουν, για άλλη μια φορά είναι μια κρίσιμη μάζα της αγοράς ακινήτων, τότε αυτό είναι μια ισχυρή ένδειξη ότι η αγορά ακινήτων έχει εισέλθει σε μια νέα σπείρα κρίσης.

Αλλά αυτή τη φορά, όπως εξηγούν όσοι γνωρίζουν, θα είναι βραχυπρόθεσμη, λόγω της αναπτυξιακής στρατηγικής που εφαρμόζει η κυβέρνηση  το πλέγμα προστασίας των εργαζόμενων άλλα και των νέων μεγάλων επενδύσεων σε ακίνητα.

Εμπορικά ακίνητα

Τα εμπορικά ακίνητα έχουν πληγεί σοβαρά από την πανδημία, κυρίως επειδή οι εταιρείες έχουν συνειδητοποιήσει α) ότι η τηλεργασία είναι εξίσου αποτελεσματική με τη φυσική παρουσία στο χώρο εργασίας και β) το λειτουργικό κόστος μειώθηκε σημαντικά με αποτέλεσμα την αύξηση της κερδοφορίας των επιχειρήσεων. Η συνέπεια αυτού είναι η τάση των εταιρειών να βρουν μικρά γραφεία αντί για τα μεγάλα που είχαν πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας. Έτσι, υπήρξε ήδη μια πτωτική τάση στην ενοικίαση μεγάλων και πολυτελών γραφείων .

Επίσης, οι μεγάλοι ιδιοκτήτες πολυκαταστημάτων δέχτηκαν ισχυρό πλήγμα λόγω του Lockdown και άρχισαν να πιέζουν τους ιδιοκτήτες να μειώσουν το ενοίκιο κατά περισσότερο από 40% έως ότου η αγορά βρει ξανά ένα υπόλοιπο. Στα εσωτερικά εμπορικά κέντρα και επειδή οι καταναλωτές αποφεύγουν το πλήθος, η κίνηση έχει μειωθεί σημαντικά, σε ορισμένες περιπτώσεις πάνω από το 50%. Η απαιτούμενη κοινωνική απόσταση οδήγησε τις μικρές επιχειρήσεις και τα μεγάλα καταστήματα αλυσίδων να πουλήσουν online. Κατά την περιόδο  του Lockdown οι πωλήσεις του ηλεκτρονικού εμπορίου στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 60%. Ίσως την επόμενη μέρα θα βρει τις μεγάλες αλυσίδες τροφίμων, ρούχων και υποδημάτων για να κλείσει πολλά από τα καταστήματά τους και να νοικιάσει μεγάλες αποθήκες για να λειτουργήσει τις πωλήσεις τους μέσω Logistic.